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¿Ha bajado el precio de las viviendas en valencia?

 

ha bajado precio vivienda valencia 2020Tras un segundo trimestre de 2020 marcado por el freno casi total de la actividad debido al #COVID, estamos en un momento de recuperación de la actividad en el sector inmobiliario, a pesar de las restricciones, y comienzan a salir datos de precios del año pasado, tanto en vivienda de obra nueva como de segunda mano.

 

Los datos del extenso informe Tinsa informan de la situación en Valencia, en la que los meses de junio, julio y agosto fueron más dinámicos, debido, en gran medida, a la reactivación de operaciones de compra iniciadas antes del confinamiento, que habían sido paralizadas.

 

En el tercer trimestre del año pasado, el precio medio de la vivienda nueva y usada en Valencia capital se situó en 1.415 €/m2.

 

En el cuarto trimestre Valencia ocupaba el puesto 19 del ranking con una caída en tasa interanual del 2,1%, más moderada que la registrada en las dos grandes capitales: Madrid y Barcelona, con descensos superiores al 5%.

Durante el primer trimestre de 2020, antes del #COVID, tanto la vivienda nueva y como la usada resgistraron un descenso del 5%, en la misma línea de Barcelona (-5,2%) y Sevilla (-5,5%) e inferior a Madrid (-6,7%). Sin embargo, en el tercer trimestre, la ciudad de Valencia contuvo el escenario de caídas y su precio medio se incrementó en un 1,7% en el cuarto trimestre hasta llegar a los 1.439 €/m2. Este valor medio supone una caída acumulada superior al 40% con respecto a su precio máximo histórico en 2007 y un incremento del 32%, con respecto a sus mínimos postcrisis (1T 2015).

Aumenta la preferencia por viviendas unifamiliares y con espacios abiertos

La evolución entre obra nueva y segunda mano ha sido desigual. Mientras que los precios de las viviendas nuevas en Valencia se mantienen en los niveles pre-pandemia, en la vivienda usada los precios se han ido ajustando en función de las necesidades de venta.

El miedo al estancamiento de la demanda ha generado cautela entre los promotores inmobiliarios y, pese a que las construcciones que estaban en marcha siguen su ritmo de construcción, lo cierto es que están siendo muy selectivos con las localizaciones y la definición de los nuevos proyectos, a la espera de ver cómo evoluciona la tercera ola de la pandemia y el ritmo de vacunación, tras unas duras restricciones de movilidad que han creado un clima menos optimista que el existente a finales de 2020. 

Entre los cambios más significativos que ha provocado la pandemia,  hay que destacar la reconfiguración de la tipología de vivienda tipo que busca el comprador en la actualidad. La pandemia ha puesto en valor la importancia de disponer de terrazas y espacios abiertos y ha generado una mayor demanda de viviendas unifamiliares de urbanizaciones próximas a Valencia capital, en las que poder conciliar vida profesional (teletrabajo) y familiar, con colegios, centros de ocio, supermercados, farmacias, instalaciones deportivas y también, como hemos observado en Escorpión Inmobiliaria, con vigilancia privada 24h y/o conserje, como las viviendas de las zonas de Torre en Conill, Casas Verdes y Más Camarena.

Esta es la evolución del precio de la vivienda en las grandes capitales españolas en el 4º Trimestre de 2020

                                                   Madrid  Barcelona  Sevilla  Valencia

Variación Interanual                     -6,3%    -5,8%       -7,6%    -2,1%

Variación precovid                       -6,7%    -5,2%        -5,3%    -5,0%

Variación trimestral                      -0,9%    -0,9%         0,3%     1,7%

SI nos centramos en la capital del Túria, vemos que entre las zonas más céntricas de Valencia, El Eixample (2.445 €/m2) sigue liderando el ranking de los distritos con el precio más elevado, pese a caer un 1,4% en el último trimestre del año pasado. Le siguen Ciutat Vella, con un precio medio de 2.283 €/m2, tras experimentar un crecimiento del 9,5% en el último trimestre de 2020 y el barrio El Pla del Real, que incrementó su valor un 8%, hasta llegar a los 2.119 €/m2.

Los distritos que más incrementan su precio medio son La Olivereta (7,4%) que alcanza los 1.178 €/m2, Poblados del Sur (6,6%) hasta los 1.189 €/m2, La Saïdia (5,3%), que roza los 1.399 €/m2. Le siguen los barrios de Patraix (2,3%), que crece hasta los 1.403€/m2, y Benimaclet, que incrementa su valor medio un 1,8% hasta llegar a los 1.506 €/m2

Unas cifras que contrastan con los barrios de Poblados del Norte, que recorta un 18% hasta los 924 €/m2, Rascanya, que cae un 15,7% hasta los 1.066 €/m2, y Poblados del Oeste, cuyo valor medio desciende un 7,2%, siendo el distrito con el precio más económico, con un valor de 848 €/m2. Con respecto a sus distritos en expansión, Campanar anota una caída del 5,1% en el valor de su precio medio hasta los 1.594 €/m2; Quatre Carreres registró una caída del 1,0%, situándose en 1.431 €/m2 y Benicalap descendió un 1,5%, hasta los 1.319 €/m2.

La rentabilidad bruta del alquiler en Valencia capital alcanza de media el 4,4%, siendo los distritos de Benicalap (5,5%), Poblados del Sur (5,1%), Jesús (5%) y Benimaclet (5%) los que ofrecen las rentabilidades más altas.

En términos de esfuerzo financiero, una familia española ha de destinar, de media, el 17,6% de sus ingresos disponibles para afrontar el pago del primer año de hipoteca.

 

 

 

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